Aumenta demanda de superficie por oficinas clase A y Apoquindo toma fuerza
En un contexto donde el Informe de Política Monetaria del Banco Central confirma que la inflación sigue escalando, generando consecuencias para el sector inmobiliario y donde el Banco Central ha aumentado las tasas de interés, medida que estanca las decisiones de compraventa de inmuebles, aumentando el interés por arrendar, Cushman & Wakefield señala en su informe “Market Beat Clase A”, que el segundo trimestre de 2022 cierra con una vacancia de 10,07%, siendo un 5% respecto al primer trimestre de este año.
Lo anterior, se debe principalmente a la liberación de oficinas en los submercados de Nueva Las Condes y El Golf.
Se trata de empresas que consolidaron sus operaciones en un solo lugar, con preferencia en alternativas
con mejores precios de arriendo, aunque conservando las aptitudes de accesibilidad y centralidad.
Gustavo Valenzuela, Director de Brokerage de Cushman & Wakefield Chile señaló que “el mercado de oficinas clase A comienza lentamente a enfrentarse a nueva normalidad de convivencia con la pandemia, con menos restricciones de movilidad incluso ante la aparición de nuevos casos de contagios. En esta situación, la permanencia de los colaboradores en las oficinas, se mantiene en buena parte en un formato híbrido. Ante la incertidumbre económica y la instauración de flexibilidad en el uso de los espacios de trabajo, algunas empresas se deciden por negociar los valores de arriendo de sus contratos actuales o concretamente se cambian a otras ubicaciones donde pueden repensar sus recintos en función a su nueva realidad”.
Respecto a las proyecciones, se espera que dentro de este año ingresen 113.041 m2, de los cuales, el 20% podría entrar en el trimestre próximo, ya que se trata de proyectos ubicados en Las Condes que se encuentran terminados y que están en espera de ser recepcionados por la municipalidad.
La superficie remanente, de 89.995 m2, corresponde a dos grandes proyectos que entrarán al mercado a fines de año o bien podrían postergarse para comienzos de 2023. La envergadura de estas iniciativas genera importantes externalidades a su entorno urbano inmediato, en términos de movilidad y uso del espacio público, lo cual aumenta las exigencias de las autoridades para su aprobación, incorporando mitigaciones en algunos casos.
Existen actualmente 174.384 m2 en proyectos futuros, de los cuales, 81.069 m2 se encuentran el corredor de Apoquindo. Felipe Riveros, Broker de Cushman & Wakefield Chile explica que “el interés de las inmobiliarias por desarrollar proyectos nuevos en este sector confirma su importante potencial, en un barrio que está cambiando su fisonomía con el desarrollo de nuevas iniciativas comerciales y de oficinas, que paulatinamente han ido avanzando hacia el oriente de la ciudad, debido a las nuevas conexiones de metro existentes”.
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Fuente : emb.cl
